So wie hier finden wir heute leider deutschlandweit, leerstehende Ladeneinheiten in wunderschön gestalteten Einkaufspassagen.
Die Besucherfrequenzen sind drastisch gesunken und das Ambiente signalisiert tristes. Die Nebenkosten sind im Verhältnis zu den verbleibenden Mieteinnahmen exorbitant hoch. Und das alles findet nicht nur am Rand, sondern ebenso im Herzen der Stadt.
Die sich etablierten Grundrisstypologie dieser Center lassen sich nicht ohne großen Aufwand umgestalten und mit anderen Nutzungen versehen. Hinzukommt eine technische „Dinosaurier Infrastruktur“, die weniger auf ESG-Maßstäbe orientiert war und in Zukunft nicht mehr wirtschaftlich sein wird.
All dies bedeutet eine große Herausforderung, für eine Umgestaltung mit neuen innovativen Nutzungskonzepten.
Da diese Einkaufszentren nicht selten in den Mittelstädten eine prägende Funktion für die Innenstadt haben, kommt dieser Umgestaltung eine besondere Bedeutung zu. Hier sind kreative Köpfe und mutige Investoren gefragt, und vor allem eine enge vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Stadtplanung eine wertvolle Voraussetzung.
Es ist ein äußerst spannender Prozess, der vor uns steht und maßgeblich zeigen wird, wie schnell sich der Wandel in den Innenstädten vollzieht. Es wird ein neues Nutzungsmix entstehen, in dem verschiedene Nutzungsarten sehr viel enger miteinander verzahnt sein werden und Nachhaltigkeitsgesichtspunkte eine entscheidende Rolle spielen.
Damit können diese Objekte auch zu einem ökologischen Umbau der Innenstädte einen nicht unerheblichen Beitrag leisten und eine Vorbildfunktion erlangen.
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